1、加裝電梯入戶位置可連接在樓梯間或陽臺

依據(jù)《規(guī)程》，既有居住建筑加裝電梯工程應進行防寒保溫設計，**機房或者機械設備間內(nèi)溫度。加裝電梯工程位置可連接在公共樓梯間，也可連接在住戶外窗、陽臺等處。加裝電梯工程應因地制宜選擇人流入戶方式，可根據(jù)住宅的平面形式選擇平層入戶、半層入戶、亞平層入戶和混合型入戶；也可在現(xiàn)有住宅條件不能滿足平層入戶要求時，通過加建外部走道等特殊方式實現(xiàn)平層入戶。

既有居住建筑加裝電梯工程應嚴格控制侯梯廳及入戶連廊等面積，電梯井道面積應根據(jù)實際安裝電梯所需面積確定，不應擅自增加與加裝電梯無關的建筑面積。

2、施工全過程應有可靠應急預案

《意見》指出，在既有居住建筑加裝電梯前，應對既有建筑的結構、地下管線、場地環(huán)境等進行綜合查勘評估，并出具評估報告。加裝電梯工程應在不改變原有建筑結構形式和不影響原有建筑安全的原則下進行。當?shù)刭|(zhì)勘察資料缺失或資料不足時，宜補充勘察，當周邊場地有可靠工程依據(jù)時，可參考相鄰工程的地質(zhì)勘察資料。

既有居住建筑加裝電梯工程施工的全過程應有可靠的施工安全措施和應急預案。既有居住建筑加裝電梯部分凸出既有居住建筑不宜過大，應與周邊道路、建筑保持安全距離。建筑外部加裝電梯確有困難時，可考慮在建筑內(nèi)部加裝電梯的方式。

對既有居住建筑加裝電梯的基礎設計應符合下列規(guī)定：加裝電梯底坑及基礎的設置不宜破壞既有基礎；加裝電梯新增結構基礎應盡可能減少與既有住宅基礎沉降變形差。既有居住建筑加裝電梯的底坑，宜為鋼筋混凝土結構。嚴寒和寒冷地區(qū)底坑基礎應進行保暖和防水設計和施工，應在底坑基礎外側**行防水處理，再進行保暖處理。

3、加裝部位注意防水保溫節(jié)能

對既有居住建筑加裝電梯候梯廳（區(qū)）宜封閉設置，并具備防寒、保溫、通風和采光條件。侯梯廳底層與外部出入口處宜進行無障礙設計，電梯門前應有直徑不小于1.5米的輪椅回轉(zhuǎn)空間，公共建筑的候梯廳深度不應小于1.8米。

加裝電梯工程的門洞口、連廊、陽臺等人員使用部位，其安全防護、防水、保溫和隔熱等性能應滿足《住宅設計規(guī)范》要求。電梯井道底坑及首層電梯入口，應采取嚴密的擋水防水措施，防止雨水從周邊建筑墻體和地坪流入底坑。

加裝電梯工程走廊、樓梯間、門廳、候梯廳（區(qū)）等場所照明應采用高節(jié)能照明裝置（光源、燈具及附件），并應能根據(jù)不同區(qū)域、不同時段的照明需求進行節(jié)能控制。有條件適宜設置太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)，不得降低相鄰建筑的日照標準。安裝于井道上的太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)應采取防雷措施。

4、裝電梯后小區(qū)道路要滿足消防車通行

《意見》提出，既有居住建筑加裝電梯與原有公共樓梯間不連通時，應保持原有公共樓梯間的消防疏散救援通道功能，且應設置符合要求的電梯緊急救援通道。在公共平臺或候梯廳（連廊）樓板上沿樓層交錯設置豎向逃生和救援通道，通道上設置不銹鋼蓋板，蓋板下設置可折疊逃生梯，以解決外加電梯平層入戶帶來的應急救援問題。

加裝的電梯井道、圍護結構及連接部分應為不燃體。加裝電梯后建筑加裝側的原小區(qū)道路作為消防車道時，須滿足現(xiàn)行規(guī)程要求，若原道路寬度不滿足現(xiàn)行規(guī)程要求時，不得再占用減少其寬度。加裝消防電梯時，消防電梯前室應設消火栓，且消防電梯井底應設排水設施。

5、電梯交付使用時要提供**書和說明書

加裝電梯工程施工單位向用戶交付時，應提供《加裝電梯工程質(zhì)量**書》和《加裝電梯工程使用說明書》。其中《加裝電梯工程質(zhì)量**書》除應按本規(guī)程執(zhí)行外，尚應注明相關部品構件的保修期限與保修承諾。

《加裝電梯工程使用說明書》應當包含以下內(nèi)容：鋼結構體系類型及相關使用、維護要求；裝飾裝修注意事項，應包含允許業(yè)主或使用者自行變更的部分與相關禁止行為；建筑部品構件生產(chǎn)廠、供應商提供的產(chǎn)品使用維護說明書。其中，主要部品構件宜注明合理的檢查與使用維護年限。